| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de piso (100 m²) | 28.185 a 47.633 € | Pamplona | Cronoshare, enero de 2026 |
| Reforma de baño | 5.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Reforma de cocina | 7.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Pintor, piso completo (paredes y techos en blanco, 100 m²) | 900 a 1.300 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Electricista, reforma eléctrica completa de un piso estándar | 2.200 a 3.500 € | Pamplona | Cronoshare, octubre de 2026 |
| Quitar gotelé y alisar paredes | 17 a 23 €/m² | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Una ciudad de pisos que ya pasan de los 45 años
Pamplona ha ganado vecinos en la última década, pero su parque de viviendas es veterano: según el Censo de Población y Viviendas 2021, el 55,2 % de sus viviendas es anterior a 1980. Es una ciudad de pisos en bloque, y eso marca casi todas las reformas: instalaciones eléctricas y de fontanería que piden renovarse, ventanas y fachadas sin aislamiento pensadas para inviernos que aquí son de zona climática D1, portales sin ascensor y, en el centro, edificios con normas de protección.
Además, dónde esté tu piso cambia el trámite. En el Casco Antiguo, cualquier obra en fachada o cubierta queda fuera de la vía rápida y pasa por un trámite completo. En el Primer y el Segundo Ensanche hay planeamiento específico, que estudia la propia Oficina de Rehabilitación Urbana del Ayuntamiento. Y el Casco Antiguo, los Ensanches y la Milagrosa son, a la vez, las Áreas de Rehabilitación Preferente de la ciudad, con mejor trato en las ayudas. Fuera de esas zonas, una reforma interior que no mueve tabiques es el caso más sencillo.
Actuación comunicada o licencia: qué pide el Ayuntamiento
El Ayuntamiento de Pamplona aplica la ley foral de urbanismo con un trámite propio para las obras pequeñas, la actuación comunicada: una declaración responsable de obras menores simples que se paga por autoliquidación y se tramita de inmediato.
| Tu obra | Trámite en Pamplona | Tasa 2026 |
|---|---|---|
| Revestimientos, suelos, carpintería interior, sanitarios, instalaciones | Actuación comunicada | 6,95 € |
| Cambiar ventanas o arreglos simples de fachada o cubierta manteniendo materiales, colores y diseño (fuera del Casco Antiguo) | Actuación comunicada | 6,95 € |
| Albañilería y tabiquería sin cambios sustanciales de distribución | Licencia por procedimiento abreviado | 122,75 € |
| Cambios sustanciales de distribución | Licencia ordinaria (ley foral, artículo 190.2.d) | 0,50 % del presupuesto, mínimo 122,75 € |
| Obras con andamio, grúa, trabajos en altura u ocupación de la vía pública (salvo contenedor) | Fuera de la actuación comunicada | Según el trámite |
| Fachada o cubierta en el Casco Antiguo, o cualquier obra en un edificio catalogado | Fuera de la actuación comunicada | Según el trámite |
| Cambiar el uso, por ejemplo de bajera a vivienda | Licencia de cambio de uso | 631,10 € |
Las obras que se acogen a las ayudas municipales de rehabilitación tienen una tasa propia de 46,25 euros, según la misma ordenanza fiscal 9.
El ICIO del 5 %, con un ejemplo
La ordenanza fiscal 3, en su versión publicada en el BON el 16 de junio de 2026, fija el ICIO de Pamplona en el 5 % del coste de ejecución material, que es el máximo que permite la Ley Foral 2/1995 de Haciendas Locales. Sus bonificaciones son las que prevé la ley foral: el 90 % sobre la parte del presupuesto destinada a renovables para autoconsumo no obligatorias, y descuentos para vivienda protegida en alquiler o rehabilitada en edificios catalogados o áreas preferentes. No hay bonificación por accesibilidad.
Un ejemplo: reformas el baño y la cocina de un piso de la Rochapea sin mover tabiques, con un coste de ejecución material de 14.380 euros. Va por actuación comunicada: 6,95 euros de tasa y 719 euros de ICIO. Si además unes la cocina con el salón tirando un tabique, la obra deja de ser comunicada: según cuánto cambie la distribución, va por licencia abreviada (122,75 euros de tasa) o por licencia ordinaria (el 0,50 %, que con esta base serían 71,90 euros y se quedan en el mínimo de 122,75 euros). El ICIO sigue siendo de 719 euros. La carta de pago de esta página hace la cuenta con tus cifras.
La Oficina de Rehabilitación Urbana y las ayudas
Pamplona tiene su propia oficina de rehabilitación, la Oficina de Rehabilitación Urbana del Ayuntamiento. Según su ficha oficial:
- Tramita las ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas, tanto las del Gobierno de Navarra como las del Ayuntamiento.
- Tramita las licencias de las obras vinculadas a esas ayudas.
- Atiende la rehabilitación residencial en toda la ciudad y, de forma concreta, en las Áreas de Rehabilitación Preferente: el Casco Antiguo, los Ensanches y la Milagrosa.
- Tramita planes especiales para conseguir la accesibilidad de los edificios.
Las ayudas forales exigen un edificio de más de 25 años y se piden antes de empezar la obra; para un portal sin ascensor que elimina todas las barreras llegan al 60 %, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. La ordenanza municipal de ayudas, publicada en el BON el 5 de diciembre de 2023, distingue entre el Casco Antiguo y el resto de la ciudad y pide una consulta previa y una calificación provisional antes de la obra. La convocatoria municipal de 2026 (BON n.º 93, de 14 de mayo de 2026) reparte 450.000 euros y admite solicitudes hasta el 30 de noviembre de 2026; pide un edificio de más de 50 años (30 si la obra es de accesibilidad) y el informe de evaluación «apto». El detalle de porcentajes está en la guía del Casco Antiguo y los Ensanches, y las forales en la de ORVE y ayudas.
Qué pedir en el presupuesto en Pamplona
- Quién presenta el trámite (actuación comunicada o licencia) y si la tasa y el ICIO van incluidos o los pagas tú aparte.
- Si necesitarán andamio o contenedor en la calle: el andamio saca la obra de la actuación comunicada.
- El IVA aplicado: el 10 % si es tu vivienda y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, el 21 %.
- Si el edificio está catalogado o en el Casco Antiguo: cambia el trámite de cualquier obra exterior. Mira la guía del Casco Antiguo y los Ensanches.
- Para cada oficio tienes una página con precios de la ciudad: fontaneros, electricistas, baños, cocinas, ventanas o pintores.