| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Tejado, arreglar | 50 a 100 €/m² | España | Cronoshare, enero de 2026 |
| Tejado, impermeabilizar | 20 a 35 €/m² | España | Cronoshare, enero de 2026 |
| Tejados, trabajos por m² | 70 a 200 €/m² | España | Habitissimo, septiembre de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Primero, la gotera: qué hacer antes de llamar a nadie
Una mancha en el techo del último piso rara vez se resuelve desde dentro. Mientras llega el profesional, lo que está en tu mano es limitar el daño: poner un cubo, apartar muebles y aparatos eléctricos, y hacer fotos con fecha del techo y de la cubierta si la ves, porque te servirán para la comunidad y para el seguro. No subas a un tejado mojado. En un edificio de vecinos, avisa también al administrador: la cubierta es parte común.
Distinguir una gotera de una condensación o de una fuga de tubería cambia la reparación; para esa duda tienes la guía de humedades. El formulario de presupuestos sirve para obra programada, no para una urgencia de esta noche.
¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?
No hemos encontrado un precio de tejados propio de Pamplona o de Navarra: las tres cifras de la tabla son de España.
- Arreglar el tejado: 50 a 100 €/m² según Cronoshare (consulta de enero de 2026).
- Impermeabilizar una cubierta: 20 a 35 €/m² según Cronoshare (enero de 2026).
- Trabajos de tejado en general: 70 a 200 €/m² según Habitissimo (septiembre de 2026).
Sobre una cubierta de 80 m², por ejemplo, esas horquillas darían entre 4.000 y 8.000 € por arreglarla y entre 1.600 y 2.800 € por impermeabilizarla, siempre como orden de magnitud de España. En el presupuesto que recibas, exige: material de la cubierta existente y de la nueva, qué se retira, andamio o plataforma (cuenta aparte), tratamiento de encuentros y canalones, y garantía por escrito.
¿Basta una actuación comunicada para tocar la cubierta?
Pamplona trata como actuación comunicada los arreglos simples de fachada y cubierta que mantienen materiales, colores y diseño, con una tasa de 6,95 €. La misma ficha del ayuntamiento deja fuera tres casos, que en un tejado son frecuentes:
- Casco Antiguo: las obras de fachada y cubierta no van por actuación comunicada.
- Con andamio u ocupación de vía pública: y casi toda obra de cubierta en un edificio de varias alturas lleva uno.
- Edificios o elementos catalogados: cualquier obra queda fuera.
En esos casos hay que preguntar al ayuntamiento qué trámite corresponde; la ley foral pide licencia para las obras que afectan a la estructura o al aspecto exterior (art. 190.2.c del Decreto Foral Legislativo 1/2017). Qué exigen el plan del Casco Antiguo y el del Segundo Ensanche sobre cubiertas no lo hemos podido verificar: tienes lo que hay en Casco Antiguo y Ensanches. Si el edificio es un bien de interés cultural o está en su entorno, además hace falta autorización previa del Departamento de Cultura (art. 36 de la Ley Foral 14/2005), y la pide el ayuntamiento al tramitar la licencia.
Un ejemplo con andamio: licencia, ICIO y tasa
Supón la reparación de una cubierta en un edificio de Pamplona, con andamio, con un coste de ejecución material de 6.315 € sin IVA ni honorarios. Como lleva andamio, va por licencia:
- ICIO del 5 %: 6.315 × 5 % = 315,75 €.
- Tasa de licencia: el 0,50 % serían 31,58 €, pero el mínimo es de 122,75 €.
- Total para el ayuntamiento: 438,50 €.
Una licencia se resuelve en dos meses desde la documentación completa. Si el trabajo cambiara la superficie o el uso, hay que declararlo en un mes al ayuntamiento. Los demás supuestos están en licencia de obras en Navarra.
IVA y ayudas para una cubierta de comunidad
IVA: la Ley Foral 19/1992 aplica el 10 % a la reparación de vivienda si encarga un particular o una comunidad, la vivienda tiene al menos dos años y los materiales del profesional no pasan del 40 % de la base; en una cubierta nueva, el material pesa mucho y conviene mirarlo en la factura. Si la obra es una rehabilitación en la que más del 50 % del coste va a estructura, fachadas o cubiertas y la contrata un promotor, la ley prevé también el 10 % (art. 37.Uno.3.1.º). Resumen en IVA e IRPF en Navarra.
Ayudas: la rehabilitación protegida del Gobierno de Navarra exige edificio de más de 25 años, presupuesto de más de 2.000 € por vivienda y obra sin empezar (si el presupuesto protegible es de 15.000 € o menos, puedes empezar al pedirla). Para comunidades, la envolvente recibe el 50 %, con máximo de 12.500 € por vivienda. No hemos podido verificar que la cubierta entre en esa partida en todos los casos: pregúntalo en la ORVE, que asesora gratis. En Pamplona hay además una ordenanza de ayudas con una línea para el Casco Antiguo y otra para el resto de la ciudad. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no se aplica en Navarra. Todo en ORVE y ayudas.
IRPF: si al arreglar la cubierta aíslas el edificio, la deducción foral de la DA 65.ª puede aplicarse: 20 % o 40 % por vivienda, o 60 % si la obra es del edificio entero (base de 5.000 € al año y 15.000 € acumulados, obras de 2022 a 2027). Pagos nunca en efectivo y certificado energético inscrito en el registro de Navarra.
Pisos de los años 60 y 70 y el invierno de la Cuenca
En Pamplona el 55,2 % de las viviendas es anterior a 1980 según el Censo 2021, y la ciudad está en la zona climática D1, de invierno frío. En un bloque de esas décadas, la cubierta que más pesa en la factura de calefacción es la del último piso. Por eso, antes de impermeabilizar sin más, pregunta al profesional si la obra puede incluir aislamiento y si el certificado energético, antes y después, lo refleja. Si necesitas un técnico que firme el proyecto, mira arquitectos en Pamplona; para tabiques, bajantes o fachada, los albañiles.