Reformas en Navarra: precio, permiso y presupuesto en tu ayuntamiento

Lo que solo pasa en Navarra

• BajerasConvertir una bajera en vivienda en Navarra exige licencia municipal de cambio de uso (ley foral de urbanismo, artículo 190.2.h) y, al acabar, cédula de habitabilidad. Acondicionarla para un negocio va por declaración responsable. En Pamplona, la tasa del cambio de uso es de 631,10 euros en 2026.
• Casco Antiguo y EnsanchesPor dentro, un piso del Casco Antiguo o del Ensanche de Pamplona se reforma casi como cualquier otro. Lo que cambia es la fachada: en el Casco Antiguo, ventanas, cubierta y balcones van por licencia y deben seguir al entorno. El Ayuntamiento ayuda a pagarlo: su convocatoria de 2026 admite solicitudes hasta el 30 de noviembre.
• Certificado energéticoEn Navarra, un certificado de eficiencia energética solo tiene validez si se inscribe en el Registro de Certificados del Gobierno de Navarra en el plazo de un mes desde su emisión. Al reformar, es la prueba que exige la deducción foral del IRPF: uno antes de la obra y otro después.
• HumedadesEn un piso de Pamplona del siglo pasado, la humedad más común en invierno es la condensación: el aire húmedo de dentro se enfría contra una pared o una ventana mal aislada. Antes de pedir presupuesto, averigua si el agua viene de dentro, de la lluvia, del terreno o de una tubería, porque cada causa tiene su oficio y su pagador.
• Informe de evaluación del edificioEn Navarra, todo edificio de viviendas colectivo de 50 años o más necesita un informe de evaluación del edificio (IEE), y las casas unifamiliares, a partir de los 75 años. Lo redacta un arquitecto o arquitecto técnico, se inscribe en el registro foral y, si sale «no apto», impide conceder o renovar la cédula de habitabilidad.
• Instalar un ascensorEl Gobierno de Navarra subvenciona hasta el 60 % de un ascensor en un edificio de más de 25 años que no lo tenía, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. Desde el 23 de octubre de 2026, si lo pide un vecino con discapacidad o mayor de 70 años y las ayudas cubren el 70 %, la comunidad debe hacer la obra sin límite de coste.
• IVA e IRPF foralesUna reforma de tu vivienda en Navarra lleva un 10 % de IVA si es para uso particular, la casa se terminó hace más de dos años y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, un 21 %. En el IRPF foral puedes deducir un 20 % o un 40 % de las obras que mejoran la eficiencia energética.
• Licencia, declaración responsable e ICIOEn Navarra, una reforma que solo cambia acabados o instalaciones es obra menor y basta la declaración responsable; si mueves tabiques, tocas estructura o fachada o cambias el uso, hace falta licencia. Además pagas el ICIO, que cada ayuntamiento fija entre el 2 % y el 5 %, y una tasa.
• ORVE y ayudasEn Navarra, las ayudas a la rehabilitación son del Gobierno foral y se piden en la ORVE de tu zona, que asesora gratis. En 2026 exigen un edificio de más de 25 años y van del 5 % al 50 % del presupuesto protegible para particulares, y hasta el 60 % para que una comunidad instale ascensor.
• Precios de reformasUna reforma integral de un piso de 100 m² en Pamplona sale por entre 28.185 y 47.633 euros según Cronoshare, y Habitissimo la sitúa entre 25.200 y 38.500. A eso hay que sumar el IVA (10 % o 21 %), el ICIO del ayuntamiento (hasta el 5 %) y la tasa de la licencia.