Reformas en Ansoáin/Antsoain: bloques de los años 60, ICIO del 5 % y presupuestos

Un casco antiguo pequeño y un barrio nuevo pegado a Pamplona

Ansoáin/Antsoain tiene dos mitades muy distintas. El casco antiguo, al pie del monte Ezcaba, ha conservado su carácter de pueblo del norte y casi no ha crecido en siglos. El casco nuevo, sobre el llano que linda con la Rochapea, la Chantrea y Ezcaba, concentra la población y los servicios. Según la Wikipedia, la construcción en esa zona llana arrancó hacia 1966, empujada por el crecimiento industrial de la Cuenca de Pamplona.

Ese origen condiciona tu reforma. Los edificios de los años 60 y 70 son más altos, con menos espacio para calles, y la propia Wikipedia lo atribuye a una planificación deficiente a finales de los 70. Los desarrollos posteriores, de mediados de los 90 en adelante, tienen bloques más bajos, una zona de viviendas unifamiliares y más plazas y zonas verdes. Antes de pedir presupuesto, averigua en cuál de los dos grupos está tu casa.

Ansoáin se separó de la Cendea de Ansoáin y es municipio propio desde el 14 de marzo de 1991. La población de 2025 es parecida a la de 2015, así que el trabajo está en renovar lo construido, no en edificar. Las viviendas no principales del Censo, vacías, secundarias o de uso esporádico, sin desglose, son una parte pequeña.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Ansoáin?

En su sede electrónica, el trámite «Declaración responsable de obras» (número 6835) viene con unas instrucciones que ordenan las reformas de vivienda por tipos:

• A.1, obras interiores sin tabiquería: solo revestimientos, carpintería interior, aparatos sanitarios e instalaciones. Sin documentación específica.
• A.2, albañilería y cambios no sustanciales de tabiquería: la declaración va con un certificado de técnico que acredite que la obra no afecta a la habitabilidad ni a la estructura, con planos y, si el edificio tiene más de 80 años, con técnico director.

Si los cambios son sustanciales o afectan a la habitabilidad, la vía es la licencia de obras, como fija el Decreto Foral Legislativo 1/2017 para cambiar la distribución interior, tocar la estructura o el aspecto exterior, cambiar el uso o demoler. Obrar sin declaración responsable equivale a obrar sin licencia. Si vas a convertir una bajera en vivienda, hace falta licencia de cambio de uso: está en la guía de bajeras.

El ICIO del 5 %, con un ejemplo

El BON n.º 235, de 24 de noviembre de 2025, fija el ICIO en el 5 % del coste de ejecución material. No hay bonificación por accesibilidad. La ordenanza número 1 que el Ayuntamiento publica en su web, en una versión de 2012, no recoge bonificaciones; como puede no ser la última versión, si tu obra lleva placas solares pregunta si hoy hay alguna.

Un ejemplo: en un piso de los años 70 sustituyes el cuadro eléctrico, reformas el baño y repintas, con un coste de ejecución material de 7.350 euros. Si no tocas tabiques, es una obra de tipo A.1, y el ICIO es 367,50 euros. La tasa no la sabemos: depende de su ordenanza. La carta de pago de esta página calcula ICIO e IVA con tus cifras.

Bloques de los años 60 y 70: informe, ascensor y ayudas

Un bloque levantado en 1966 cumple 60 años en 2026. Eso lo coloca dentro de dos obligaciones y de varias ayudas:

• Informe de evaluación del edificio (IEE): obligatorio en residenciales colectivos de 50 años o más. Lo explicamos en la guía del informe de evaluación del edificio.
• Ascensor: con la Ley 4/2026, vigente desde el 23 de octubre de 2026, es obligatorio sin acuerdo previo si lo piden propietarios con discapacidad o mayores de 70 años y el coste anual repercutido, descontadas ayudas, no pasa de 12 mensualidades. Tienes los detalles en instalar un ascensor.
• Ayudas forales: edificio de más de 25 años, más de 2.000 euros por vivienda y obra sin empezar. Ascensor y barreras, hasta el 60 %; envolvente, hasta el 50 %.

Las ayudas se piden en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que es la que corresponde a Ansoáin; mira la guía de ORVE y ayudas. Las ventanas son una obra frecuente en estos bloques: precios de referencia en ventanas y aluminio, de Pamplona, no de Ansoáin.

Después de la obra

Cuando una reforma cambia la superficie o el uso de la vivienda, tienes un mes para declararlo al Ayuntamiento, que actualiza el Registro de la Riqueza Territorial (Ley Foral 12/2006, artículo 27). La contribución territorial, que es el IBI de Navarra, se mueve entre el 0,25 % y el 0,50 % según el municipio. Y si la obra mejora la eficiencia energética, el certificado solo vale inscrito en el Registro de Certificados de Navarra dentro del mes siguiente a su emisión; la guía de certificado energético en Navarra explica cómo.

Obras de la calle que también te afectan

El Ayuntamiento anunciaba en octubre de 2026 obras de mejora en Larrazko y Dorrondea, con Lerín entre las zonas citadas. Si vives allí, pregunta a quien presupueste cómo afectan los cortes o el acceso con camión a la fecha de tu obra.

Qué pedir en el presupuesto en Ansoáin

• Quién presenta el trámite, de qué tipo es (A.1 o A.2) y si tasa e ICIO van incluidos.
• El estado de la instalación eléctrica y de fontanería de un bloque de esa época: pide que lo revisen antes de cerrar partidas.
• El IVA: 10 % si es tu vivienda, terminada hace más de dos años y con materiales de hasta el 40 % de la base; si no, 21 %.
• Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, tuberías de bajada): requiere acuerdo de la comunidad.

Ansoáin está en la merindad de Pamplona. Con la capital comparte el clima (zona D1), pero no su Ayuntamiento ni su ordenanza.