| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Arquitecto, honorarios de un proyecto | 9.395 a 15.878 € | Pamplona | Cronoshare, consultada en noviembre de 2026 (sin fecha en la página) |
| Arquitecto, honorarios por proyecto | 8.000 a 20.000 € | España | Habitissimo, octubre de 2026 |
| Arquitecto, honorarios de un proyecto | 8.000 a 17.500 € | España | Cronoshare, enero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
¿Cuándo te exige el ayuntamiento un arquitecto?
La ley foral de urbanismo (Decreto Foral Legislativo 1/2017) separa dos vías. Con licencia van, entre otras, las obras que cambian la disposición interior (art. 190.2.d), las que afectan a la estructura o al aspecto exterior (190.2.c), el cambio de uso (190.2.h) y la demolición. Con declaración responsable o comunicación van las obras menores y las de escasa entidad que fije cada ordenanza (art. 192.1).
La consecuencia práctica para un piso de Pamplona:
- Tirar un tabique para unir cocina y salón cambia la disposición interior: es licencia, no actuación comunicada.
- Un baño nuevo en el mismo sitio, con sanitarios y acabados, es de los trabajos que Pamplona admite como actuación comunicada.
- Convertir una bajera en vivienda pide licencia de cambio de uso y, después, cédula de habitabilidad.
Qué documentación técnica pide cada trámite, y si en una reforma concreta basta un técnico o hace falta proyecto completo, lo decide el ayuntamiento: no lo hemos podido verificar caso por caso, así que pregúntalo antes de contratar. La declaración responsable lleva documentación gráfica y presupuesto, y obrar sin presentarla equivale a obrar sin licencia (art. 195.8). El detalle de cada vía está en licencia de obras en Navarra.
¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitecto en Pamplona?
La tabla de arriba reúne tres fuentes. La de Pamplona, Cronoshare, va de 9.395 a 15.878 €, pero no dice si incluye solo el proyecto o también la dirección de obra. Las otras dos son de España: de 8.000 a 20.000 € según Habitissimo y de 8.000 a 17.500 € según Cronoshare. Un proyecto de una reforma pequeña y el de un edificio no cuestan lo mismo, y ninguna fuente lo desglosa.
Para comparar presupuestos entre técnicos, pide que cada uno detalle por escrito:
- Qué entrega: memoria, planos, presupuesto de obra, mediciones.
- Si incluye dirección de obra y, aparte, coordinación de seguridad.
- Quién presenta la documentación al ayuntamiento y quién paga las tasas.
- Cuántas visitas a obra entran y qué pasa si el trabajo se alarga.
Los honorarios no entran en la base del ICIO, pero sí en la base de la deducción foral del IRPF por eficiencia energética (más abajo). Qué tipo de IVA llevan los honorarios de un proyecto no lo hemos verificado: la factura del técnico lo dirá. El 10 % de la Ley Foral 19/1992 es para la obra de renovación de vivienda con sus tres condiciones; el resumen está en IVA e IRPF en Navarra.
Edificio de 50 años o más: IEE, Libro del Edificio y cédula
En Pamplona, el 55,2 % de las viviendas es anterior a 1980 según el Censo 2021, así que muchas comunidades están ya en el supuesto del IEE. Lo que dicen la norma y las fichas del Gobierno de Navarra (Decreto Foral 108/2014 y art. 34 de la Ley Foral 10/2010):
- El Informe de Evaluación del Edificio es obligatorio en edificios residenciales colectivos de 50 años o más y en unifamiliares de 75 años o más.
- Lo redacta un arquitecto o arquitecto técnico en la aplicación foral; la propiedad entrega el código de acceso al ayuntamiento y este lo inscribe.
- Forma parte del Libro del Edificio Existente, obligatorio desde el 1 de enero de 2023 en los edificios colectivos obligados a tener IEE. El libro incluye medidas para llegar a la clase B y el acta de una reunión de la comunidad con los técnicos, dentro de los tres meses siguientes.
- Un IEE «no apto» impide conceder o renovar la cédula de habitabilidad.
Cada cuánto hay que renovar el IEE y si Pamplona tiene ordenanza propia no lo hemos podido verificar. La guía completa está en informe de evaluación del edificio.
La cédula sigue vigente en Navarra (Decreto Foral 142/2004). Dura 30 años en vivienda nueva o rehabilitada con cambios de habitabilidad, y 10 en vivienda existente sin cédula anterior o en renovaciones posteriores a la primera. Tarda hasta tres meses en expedirse. Para una bajera convertida, mira bajeras.
Certificado energético: un mes para inscribirlo
El certificado vale solo si se inscribe en el Registro de Certificados de Navarra, en el plazo de un mes desde su emisión; el trámite es en línea con certificado digital o Cl@ve. Si la calificación es A o B y el edificio es nuevo o se vende, hace falta además un certificado de conformidad de un agente de control externo.
Para la deducción foral del IRPF por eficiencia energética (DA 65.ª), el certificado manda: expedido antes del 1 de enero de 2027, con el pago nunca en efectivo, y la base incluye obra, honorarios, proyecto, dirección, equipos y certificados. Si el certificado anterior a la obra tiene menos de dos años al empezarla, sirve. Las cifras de 20 % y 40 % y sus condiciones están en certificado energético en Navarra.
Un ejemplo: licencia de una reforma con redistribución
Supón un piso de Pamplona donde se redistribuye y el coste de ejecución material es de 48.730 € sin IVA ni honorarios. Con licencia:
- ICIO del 5 %: 48.730 × 5 % = 2.436,50 €.
- Tasa de licencia, 0,50 %: 243,65 €, por encima del mínimo de 122,75 €.
- Total para el ayuntamiento: 2.680,15 €.
En Tudela, el mismo importe pagaría un ICIO del 4 % (1.949,20 €) y una tasa del 1 % (487,30 €). La licencia se resuelve en dos meses desde la documentación completa; si no fija plazos, la obra tiene un año para empezar y tres para terminar. Y si cambia la superficie o el uso, hay que declararlo al ayuntamiento en un mes para el Registro de la Riqueza Territorial.
Para comunidades, la rehabilitación protegida del Gobierno de Navarra (edificios de más de 25 años) puede cubrir el 50 % de la envolvente; se pide en la ORVE, que asesora gratis. Detalle en ORVE y ayudas.