Informe de evaluación del edificio en Navarra: qué edificios lo necesitan y qué pasa después

¿Qué edificios lo necesitan?

El informe de evaluación del edificio está regulado en Navarra por el Decreto Foral 108/2014 y por el artículo 34 de la Ley Foral 10/2010, del derecho a la vivienda. Según la ficha oficial del registro, lo necesitan:

Para las unifamiliares, la disposición transitoria 13.ª de la Ley Foral 10/2010 fijó el calendario: las que tenían 100 años o más a 31 de diciembre de 2018, informe antes de 2020; las de 75 años o más a 31 de diciembre de 2019, antes de 2021; y las que cumplen 75 años después, en el año siguiente.

En la Cuenca de Pamplona esto afecta a muchísimos portales: en la capital, el 55,2 % de las viviendas es anterior a 1980 según el Censo 2021, y todas esas viviendas están en edificios de más de 45 años.

Del informe al Libro del Edificio Existente

Desde el 1 de enero de 2023, los edificios colectivos obligados a tener IEE deben tener también el Libro del Edificio Existente, del que el informe forma parte (Ley Foral 10/2010, artículo 34.8 y disposición transitoria 14.ª). El libro tiene que incluir las medidas para que el edificio llegue a la clase energética B y el acta de una reunión de la comunidad con los técnicos en los tres meses siguientes. Es, en la práctica, el plan de obras del edificio.

Cuánto dura

Según el artículo 9 del Decreto Foral 108/2014, el informe tiene una vigencia de 10 años contados desde su entrada en el registro, o desde la firma si entre la firma y el registro pasan más de seis meses. El ayuntamiento puede acortar ese plazo si cambian las circunstancias del edificio, y mientras se tramita la renovación el informe anterior se prorroga hasta un año. Algunos ayuntamientos tienen además su propia ordenanza: el Valle de Egüés, por ejemplo, regula el informe y lleva un registro municipal (BON n.º 80, de 26 de abril de 2018).

Cómo se hace y se registra

1. La comunidad (o el propietario de la casa) encarga el informe a un arquitecto o arquitecto técnico.
2. El técnico lo redacta en la aplicación del Gobierno de Navarra.
3. La propiedad entrega el código de acceso a su ayuntamiento, que lo inscribe en el Registro General de Evaluación de Edificios de Navarra.

No hemos encontrado un precio publicado para Navarra: depende del tamaño del edificio y de lo que haya que revisar. Las referencias de honorarios de arquitecto de la tabla de abajo son para proyectos, no para el IEE, y sirven solo como orden de magnitud; pide presupuesto a varios técnicos con el número de viviendas y la superficie.

Lo que cambia según el resultado

El informe clasifica el edificio como «apto», «apto con deficiencias leves» o «no apto». El artículo 34.9 de la Ley Foral 10/2010 lo liga a la cédula de habitabilidad:

• Cuando el IEE es exigible y el edificio es de una persona jurídica, de una sola familia o de una persona física, hace falta un informe «apto» o «apto con deficiencias leves» para conceder o renovar la cédula.
• Con un informe «no apto», la cédula se deniega en cualquier caso.

Si el informe detecta problemas en la fachada, la cubierta o la accesibilidad, la comunidad puede pedir las ayudas forales a la rehabilitación protegida (edificio de más de 25 años): el 50 % de la envolvente con un máximo de 12.500 euros por vivienda, o hasta el 60 % para el ascensor y la eliminación de barreras. Se tramitan en la ORVE de la zona, que asesora gratis y puede ayudar a ordenar las obras que pide el informe.

Quién paga las obras que pide el informe

El informe es de todo el edificio, así que en un bloque de pisos lo encarga y lo paga la comunidad, repartido según los estatutos o las cuotas de participación. Las obras que salgan de él tampoco dependen de que la junta quiera: la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 10.1.a) declara obligatorias, sin necesidad de acuerdo previo, las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y el deber de conservación del inmueble y de sus instalaciones comunes, incluidas las que garantizan la seguridad, la habitabilidad y la accesibilidad universal y las que imponga la Administración.

Lo que sí decide la junta es cómo hacerlas: qué técnico dirige la obra, qué empresa la ejecuta, si se aprovecha para aislar la fachada (y optar a la ayuda de la envolvente y a la deducción foral del edificio entero) o si se fracciona el pago. Por eso conviene que el informe llegue a la junta con presupuestos comparables y con la información de las ayudas ya consultada en la ORVE.

Antes de encargarlo

• Pregunta en el ayuntamiento si tu edificio ya tiene un informe registrado y cuándo.
• Pide al técnico que incluya en el mismo trabajo el Libro del Edificio Existente si el edificio está obligado.
• Si la comunidad va a hacer obras de todos modos, plantea el informe como el primer paso del proyecto y pregunta al técnico si puede coordinarlo con la solicitud de ayuda y con el certificado energético.