| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma de baño | 5.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Reforma de cocina | 7.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Pintor, piso completo (paredes y techos en blanco, 100 m²) | 900 a 1.300 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Albañil, derribar un tabique | 300 a 600 € | Pamplona | Cronoshare, septiembre de 2026 |
| Cambiar el suelo de una casa | 30 a 60 €/m² | Pamplona | Cronoshare, marzo de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Una ciudad que crece despacio y tiene mucha vivienda sin uso fijo
Estella-Lizarra, Lizarra en euskera, es la cabecera de la merindad de Estella y de la zona de Tierra Estella. Según el padrón, ha pasado de unos 13.700 vecinos en 2015 a unos 14.300 en 2025: un crecimiento moderado, de alrededor del cinco por ciento en diez años.
El Censo de Población y Viviendas 2021 cuenta 7.687 viviendas y unas 5.700 principales. Quedan unas 1.970 que son vacías, secundarias o de uso esporádico, sin desglose: más de una de cada cuatro. Para quien reforma, la lectura es doble. Hay mucho edificio que no se usa a diario y que pide una puesta a punto antes de habitarse, y hay vecinos que viven todo el año en casas con las instalaciones de otra época.
La ciudad está a 421 metros de altitud, en zona climática D1, como la Cuenca de Pamplona, y figura en la zona I del mapa de potencial de radón. Esto último te interesa si tu obra toca el suelo de una planta baja: pregunta a tu profesional si propone alguna medida de ventilación o sellado.
El rasgo propio de Estella-Lizarra es su Casco Antiguo: el Ayuntamiento lo trata como una zona de protección con ayudas específicas, y su ficha habla de una zona declarada bien de interés cultural, donde las obras de edificios tienen un régimen distinto al del resto de la ciudad.
Qué trámite pide el Ayuntamiento
La ley foral pide licencia para cambiar la distribución interior, tocar estructura o fachada, cambiar el uso o demoler, y declaración responsable o comunicación para las obras menores. Obrar sin declaración equivale a obrar sin licencia.
Estella-Lizarra va más allá de ese mínimo. Su ficha de licencia de obras en la sede electrónica (trámite 3335) incluye expresamente las reformas interiores en viviendas: aquí cambiar el baño, la cocina o los suelos también pide licencia, no una declaración responsable. Para una reforma de vivienda, la ficha pide:
- Planos de situación, del estado actual y del estado reformado.
- Un presupuesto desglosado.
- Los materiales y colores que se van a emplear.
Si mueves tabiques, el trámite es el mismo y con la misma documentación. La licencia caduca al año, así que cuadra con el contratista cuándo empieza la obra antes de pedirla. El resumen general está en la guía de la licencia de obras en Navarra. Si tu edificio está en el Casco Antiguo, consulta además en el Ayuntamiento antes de presentar la solicitud.
ICIO y tasa: lo que sabemos y lo que no
No hemos podido verificar el ICIO de Estella-Lizarra para 2026. El último dato publicado, del documento municipal de impuestos de 2021, es un 5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni honorarios, y en el BON no hemos localizado un cambio posterior. La Ley Foral de Haciendas Locales deja el tipo entre el 2 % y el 5 %, y lo decide cada ayuntamiento. No hay bonificación por accesibilidad, y las bonificaciones propias de Estella-Lizarra no las hemos verificado. Pregunta en el Ayuntamiento el tipo actual.
Sirve como referencia. Con un coste de ejecución material de 11.480 euros, al 5 % de 2021 el ICIO sería de 574 euros; si el tipo hubiera bajado hasta el mínimo foral, el 2 %, serían 229,60 euros.
Sobre la tasa: la ordenanza fiscal 6 que hemos leído fija un 0,71 % del presupuesto para licencias y declaraciones responsables, con un mínimo de 33,69 euros. Con esos mismos 11.480 euros, la tasa sería de 81,51 euros. Trátalo como orientación: es la versión de 2021 y no hemos comprobado que se mantenga.
Las ayudas: Casco Antiguo y ORVE de Tierra Estella
Estella-Lizarra tiene una ordenanza propia de ayudas (distinta de la ordenanza fiscal de la tasa), publicada en su sede electrónica, para rehabilitar los elementos comunes de viviendas de promoción privada en el Casco Antiguo, declarado bien de interés cultural. Según la ficha:
- Cubre elementos comunes: fachadas, cubiertas y estructura (reconstrucción, consolidación y refuerzos), instalaciones generales como columnas de saneamiento y abastecimiento, conductos de ventilación o ascensores, y el derribo de construcciones fuera de ordenación.
- El edificio debe tener más de 25 años y acogerse también a la rehabilitación protegida del Gobierno de Navarra.
- La subvención es igual al ICIO pagado más el 20 %, 15 % o 10 % del presupuesto de contrata y honorarios, según la renta (menos de 2,5 veces el salario mínimo, menos de 3,5 o más de 3,5), con un máximo por vivienda de 920, 765 o 600 euros. La restauración de fachada llega al 55 %, con un máximo de 785 euros por edificio, y los derribos hasta el 100 %, con un máximo de 3.000 euros.
- La instancia se abre desde el 8 de octubre de 2025; la ficha no indica fecha de fin. Para firmarla hace falta certificado digital o Cl@ve.
Esas ayudas municipales se suman a las forales. Las del Gobierno de Navarra se piden en la ORVE de Tierra Estella, que gestiona la Mancomunidad de Montejurra y es una de las seis que el Gobierno subvencionó en 2025. Asesora gratis. Exigen un edificio de más de 25 años, se piden antes de empezar la obra y, para ascensor y eliminación de barreras de una comunidad, llegan al 60 %. Más en ORVE y ayudas y en la guía del ascensor.
Qué pedir en el presupuesto en Estella-Lizarra
- Quién pide la licencia y prepara los planos, y si la tasa y el ICIO van dentro del presupuesto o aparte.
- Si el edificio está en el Casco Antiguo: afecta al régimen de la obra y puede abrirte la ayuda municipal, que empieza por devolverte el ICIO pagado. Pide que la partida de fachada figure por separado, porque la ficha lo exige para la ayuda del 55 %.
- El IVA aplicado: 10 % si es tu vivienda y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, 21 %.
- Si el edificio tiene 50 años o más, el informe de evaluación puede ser obligatorio.
No tenemos precios de Estella-Lizarra recogidos: los de la tabla son los de Pamplona, a título de referencia. Pide al menos tres presupuestos y compara qué incluye cada uno; para baños tienes la página de reformas de baños como guía de partidas.