| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma de baño | 5.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Reforma de cocina | 7.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Pintor, piso completo (paredes y techos en blanco, 100 m²) | 900 a 1.300 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Cambiar bañera por plato de ducha (calidades medias) | 1.000 a 1.800 € | Pamplona | Cronoshare, marzo de 2026 |
| Poner tarima flotante | 30 a 50 €/m² | Pamplona | Cronoshare, octubre de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Un pueblo del Camino en el término más pequeño de Navarra
Villava/Atarrabia ocupa poco más de un kilómetro cuadrado, la menor superficie de un municipio navarro, y eso lo explica casi todo: no hay a donde crecer. Según la Wikipedia, el suelo urbanizable se agotó y las empresas quedaron dentro del casco, con previsión de trasladarse a medio plazo. Para quien reforma, la consecuencia es práctica: la vivienda nueva casi no se construye y lo que hay se rehabilita.
La villa se fundó en el siglo XII, y su calle Mayor, el núcleo histórico, sigue la ruta de los peregrinos a Pamplona. En esa calle y en la de Serapio Huici hay palacetes y edificios de principios del siglo XX. A mediados del siglo XIX llegó la industria, empezando por la papelera. El resultado es un casco con casas antiguas de varias alturas y bloques posteriores, todo en un espacio muy reducido.
El Censo de 2021 anota viviendas no principales, vacías, secundarias o de uso esporádico, sin desglose, en un 10 % del total. La población de 2025 es algo menor que la de 2015: aquí las reformas rara vez vienen por crecimiento y casi siempre por renovar lo existente, que además suele tener bastantes años.
¿Qué pide el Ayuntamiento de Villava?
El trámite está en su sede electrónica: «solicitud de licencia de obras mediante declaración responsable» (número 6802). Sirve para las obras menores de renovación o mejora de acabados e instalaciones, que es lo que suele ser un baño, una cocina o unos suelos nuevos sin mover tabiques. La ficha pide:
- Un presupuesto desglosado.
- En reformas de vivienda, planos del estado actual y de la reforma.
- El ICIO pagado antes de presentarla, con unos derechos mínimos de 25,33 euros.
Solo vale si la obra no ocupa la vía pública: con andamio o contenedor en la calle, pregunta en el Ayuntamiento qué trámite te corresponde. Para cambiar la distribución interior, tocar la estructura o el aspecto exterior, cambiar el uso o demoler, la ley foral (Decreto Foral Legislativo 1/2017) pide licencia, y obrar sin declaración responsable cuenta como obrar sin licencia. Para una vivienda en un edificio protegido o en un conjunto histórico, la obra exterior puede pedir además autorización de Cultura (Ley Foral 14/2005). Nuestra guía de licencia de obras en Navarra resume los casos.
El ICIO por tramos, con un ejemplo
La ordenanza fiscal número 1 de Villava, en la versión publicada en enero de 2026, fija el ICIO en el 4,5 % para una base de hasta 6.000 euros y el 5 % por encima, la misma escala que publicó el BON n.º 254, de 23 de diciembre de 2025. No hay bonificación por accesibilidad. Por renovables, su artículo 8 bonifica el 50 % de la cuota que corresponde a la parte del coste de sistemas solares u otras renovables para autoconsumo que no sean obligatorios; se pide con la licencia o la declaración responsable, o al terminar la obra.
Un ejemplo: renuevas el baño de un piso del casco con un coste de ejecución material de 5.640 euros. Cae en el primer tramo: 4,5 % son 253,80 euros de ICIO. Si la misma obra sube a 9.180 euros de base, el tipo va por la base entera: pagarías el 5 % de toda la base, 459 euros, no un 4,5 % sobre los primeros 6.000 euros. Como el ICIO se paga antes de presentar la declaración responsable, esa cuenta tiene que estar hecha antes de empezar. Con tus cifras, la carta de pago de esta página calcula el ICIO y el IVA.
La base es el coste de ejecución material sin IVA ni honorarios. No es el precio final del profesional: pídele la partida desglosada.
Bajeras, reformas y casas antiguas en Villava
En un casco tan comprimido, las bajeras son una pieza importante: locales en planta baja que hay quien quiere convertir en vivienda o en trastero útil. Cambiar el uso exige licencia, y después la cédula de vivienda; lo contamos en la guía de bajeras. Si el edificio es antiguo, antes de nada averigua si tiene que pasar el informe de evaluación del edificio: es obligatorio en residenciales colectivos de 50 años o más.
En casas con palacetes o fachadas de piedra y ladrillo de principios del siglo XX, pregunta antes de cambiar ventanas o tocar la fachada: la norma foral distingue entre obras menores y obras que alteran el aspecto exterior.
Ayudas y ORVE
Las ayudas forales de rehabilitación piden un edificio de más de 25 años, más de 2.000 euros de presupuesto por vivienda y obra sin empezar. Para ascensor y eliminación de barreras llegan hasta el 60 % (máximo 10.000 euros por vivienda); la envolvente, hasta el 50 %. Se presentan en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que es la que cubre Villava; más en la guía de ORVE y ayudas.
Si la reforma es energética, el IRPF foral también cuenta
Cambiar ventanas, aislar o sustituir la caldera en una vivienda de casco antiguo puede dar derecho a una deducción en el IRPF foral (disposición adicional 65.ª): el 20 % con base de 5.000 euros al año si la obra baja al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, y el 40 % con base de 7.500 euros si baja al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable. Hace falta certificado energético expedido antes del 1 de enero de 2027 y pagar siempre por banco, nunca en efectivo. Tienes el detalle en la guía de IVA e IRPF en Navarra.
Qué pedir en el presupuesto en Villava
- Quién presenta el trámite y si la tasa y el ICIO van incluidos.
- El tramo de ICIO que te toca según la base de tu obra.
- El IVA: 10 % si es tu vivienda y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, el 21 %.
- Acceso y andamio: en calles estrechas, pregunta si hace falta ocupar la vía, porque entonces la declaración responsable de la sede no sirve.
Para los oficios hay referencias de precios de la Comarca de Pamplona: baños y cocinas. No son precios de Villava: compáralos con dos o tres presupuestos por escrito. Villava pertenece a la merindad de Pamplona.