Precios de reformas en Navarra: lo que se publica para Pamplona y lo que no

¿De dónde salen estas cifras?

No existe una estadística oficial de precios de reforma para Navarra. Lo que hay son las cifras que publican las plataformas de presupuestos a partir de los trabajos que gestionan: Cronoshare tiene páginas para Pamplona (y, en algunos oficios, para Tudela y Barañáin) y Habitissimo publica rangos por tipo de obra. Las hemos leído una a una y, cuando una página «de Pamplona» repetía la cifra nacional, la hemos marcado como de España. La tabla de abajo junta las de reforma general; las de cada oficio están en su página, desde los baños a las cocinas.

Dos avisos antes de leerlas. Son rangos orientativos, no precios cerrados: un piso con la instalación eléctrica original, un baño con la bajante de la comunidad tocada o un suelo que hay que nivelar pueden duplicar la cifra. Y casi ninguna fuente dice si incluye el IVA, así que en la tabla solo lo indicamos cuando la fuente lo dice.

Reforma integral, baño y cocina: los rangos de Pamplona

Las tres obras que más se presupuestan tienen cifra propia de Pamplona:

Que dos fuentes den rangos distintos para la misma obra no es un error: cada una calcula con sus propios trabajos y con otro tamaño medio de vivienda. Lo útil es el orden de magnitud y, sobre todo, comparar al menos tres presupuestos de tu obra con las partidas separadas.

Partida a partida: lo que cuesta cada trabajo de una reforma

Una reforma integral es la suma de oficios, y para varios de ellos Cronoshare publica cifra propia de Pamplona:

• Electricidad: la reforma eléctrica completa de un piso estándar, de 2.200 a 3.500 euros.
• Pintura: el piso completo de 100 m², paredes y techos en blanco, de 900 a 1.300 euros; quitar el gotelé y alisar, de 17 a 23 euros por m².
• Suelos: cambiar el suelo, de 30 a 60 euros por m²; tarima flotante, de 30 a 50.
• Albañilería: derribar un tabique, de 300 a 600 euros; la hora de albañil, de 20 a 33 euros.

Sumar partidas no da el precio de una reforma integral (hay escombros, dirección de obra, permisos y remates), pero sirve para leer un presupuesto: si una partida se sale mucho de estos rangos, pregunta por qué.

Lo que la tabla no dice: los impuestos navarros

Al precio de la obra hay que sumarle lo que cobran la Hacienda Foral y el ayuntamiento:

• IVA: el 10 % si es tu vivienda de uso particular, se terminó hace más de dos años y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, el 21 % (cómo saberlo).
• ICIO: lo fija cada ayuntamiento entre el 2 % y el 5 % del coste de ejecución material (Ley Foral 2/1995, artículo 170). En Pamplona, el 5 %.
• Tasa: en Pamplona, 6,95 euros por la actuación comunicada de una obra menor y el 0,50 % (mínimo 122,75 euros) si la obra pide licencia, según su ordenanza fiscal 9 de 2026.

Un ejemplo: una reforma integral en Pamplona con un coste de ejecución material de 33.470 euros que necesita licencia porque mueve tabiques pagaría 1.673,50 euros de ICIO y 167,35 euros de tasa. Con el IVA al 10 %, la factura de la obra sería de 36.817 euros, y el total con los tributos municipales, 38.657,85 euros. La carta de pago hace la cuenta con el tipo de tu ayuntamiento.

Por qué en Navarra pueden variar los precios

No hay fuentes que midan cuánto sube o baja una reforma por estar en Navarra, así que no damos porcentajes. Sí hay factores que conviene poner sobre la mesa al pedir presupuesto:

• La antigüedad del edificio. En Pamplona, el 55,2 % de las viviendas es anterior a 1980 según el Censo 2021. En esos pisos, abrir una pared suele destapar instalaciones que conviene renovar a la vez.
• El clima. La Cuenca de Pamplona está en la zona climática D1 del Código Técnico y la Montaña, en E1: el aislamiento y las ventanas pesan más en el presupuesto que en zonas templadas, y también en las deducciones forales del IRPF.
• La distancia. En un pueblo pequeño de los valles, el desplazamiento y la logística de materiales pueden sumar; pregunta si están incluidos.
• Las ayudas. Si el edificio tiene más de 25 años, parte de la obra puede tener subvención del Gobierno de Navarra a través de la ORVE, y eso cambia el cálculo final.