| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma de baño | 5.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Reforma de cocina | 7.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Pintor, piso completo (paredes y techos en blanco, 100 m²) | 900 a 1.300 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Electricista, reforma eléctrica completa de un piso estándar | 2.200 a 3.500 € | Pamplona | Cronoshare, octubre de 2026 |
| Cambiar el suelo de una casa | 30 a 60 €/m² | Pamplona | Cronoshare, marzo de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Un valle con un núcleo grande y muchos concejos pequeños
El Valle de Egüés/Eguesibar no es un pueblo con barrios: es un municipio formado por concejos. Son diez: Alzuza, Ardanaz, Azpa, Badostáin, Egüés, Elcano, Elía, Ibiricu, Olaz y Sagaseta. Un concejo es una entidad local dentro del municipio, con sus propios órganos, aunque el Ayuntamiento es único. A ellos se suman lugares habitados como Sarriguren, Gorraiz, Echálaz, Egulbati, Eransus y Ustárroz.
Con el crecimiento, el centro de gravedad se movió. El Ayuntamiento está en Sarriguren desde enero de 2011; antes estaba en el concejo de Egüés. Sarriguren y Gorraiz son, según la Wikipedia, de las nuevas urbanizaciones que atrajeron población más joven, junto con Olaz. La urbanización de Gorraiz empezó en 1993, y Mendillorri, que arrancó en 1991, se incorporó a Pamplona en 1998. La población de 2025 es bastante mayor que la de 2015: el valle ha ganado vecinos en la última década.
Eso cambia qué reformas se piden. En Sarriguren y Gorraiz, urbanizaciones de las últimas décadas, la obra típica es personalizar la cocina, cambiar suelos, pintar o instalar climatización. En los concejos pequeños, donde puede haber casas más antiguas, aparecen las reformas de fondo. El valle está a unos 500 metros de altitud, y la zona climática es la D1, con inviernos fríos: aislamiento y calefacción pesan en el presupuesto.
¿Qué trámite pide el Ayuntamiento?
El valle tiene una ordenanza propia, la número 21, de actuaciones urbanísticas sujetas a declaración responsable o comunicación previa (BON n.º 53, de 17 de marzo de 2016). Su artículo 6.B lleva a la declaración responsable:
- Las obras interiores de una vivienda que no afecten a la habitabilidad, al uso, al número de viviendas ni a los elementos comunes: revestimientos, carpintería interior, aparatos sanitarios e instalaciones. La albañilería y la tabiquería entran solo si no cambian la distribución.
- Cambiar la carpintería exterior manteniendo los materiales, los colores y el diseño.
Quedan fuera, según su artículo 7, los inmuebles protegidos, las obras con proyecto técnico, las de edificios fuera de ordenación y las que tocan la estructura o los elementos comunes. Cambiar la distribución interior pide licencia (artículo 9), como en la ley foral (Decreto Foral Legislativo 1/2017), que además lleva por declaración responsable las placas solares de autoconsumo y los puntos de recarga. Obrar sin declaración responsable equivale a obrar sin licencia.
El Ayuntamiento tiene administración electrónica en su web y una Oficina de Atención a la Ciudadanía en Sarriguren, abierta por las mañanas de lunes a viernes. Allí preguntas por tu caso. La guía de licencia de obras en Navarra explica los supuestos generales.
El ICIO: qué sabemos y qué no
No hemos podido verificar el tipo de ICIO del Valle de Egüés para 2026. La web municipal no publica una ordenanza del impuesto, y el último tipo que hemos localizado en el BON es un 4,5 %, aprobado para 2004 (BON n.º 25, de 27 de febrero de 2004). Lo que sí sabemos: la Ley Foral 2/1995 de Haciendas Locales lo deja entre el 2 % y el 5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni honorarios, y no prevé bonificación por accesibilidad.
Un ejemplo: una obra de 16.240 euros de coste de ejecución material pagaría 730,80 euros con aquel 4,5 %, si siguiera vigente; como mucho, 812 euros si el tipo fuera el 5 %, y 324,80 euros si fuera el 2 %. El importe real depende de lo que fije el Ayuntamiento. Con el tipo confirmado, la carta de pago de esta página hace la cuenta con tus cifras.
Informe de evaluación y casas de los concejos
El valle publica una ordenanza propia sobre el informe de evaluación de edificios en su texto refundido de ordenanzas de 2026. No hemos podido leerla, así que no te decimos qué exige ni qué cuesta; pregúntalo en el Ayuntamiento. En general, el informe es obligatorio en residenciales colectivos de 50 años o más y en unifamiliares de 75 años o más. En los concejos, donde hay casas de más edad, puede ser relevante; en Sarriguren o Gorraiz, casi nunca todavía. Más detalles en la guía del informe de evaluación del edificio.
Ayudas y ORVE
Las ayudas forales exigen un edificio de más de 25 años. Eso deja fuera a buena parte de las viviendas recientes, y favorece a las de los concejos con casas antiguas. Se piden en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que es la que atiende el valle; más en ORVE y ayudas.
Climatización, placas solares y recarga del coche
En un valle de urbanizaciones y casas con jardín son frecuentes tres obras: aerotermia o caldera nueva, placas solares y un punto de recarga. La ley foral las trata con ventaja: las placas de autoconsumo sobre edificios (salvo bienes de interés cultural o catalogados) y los puntos de recarga van por declaración responsable, no por licencia. En el IRPF foral, las renovables para autoconsumo desgravan un 15 %, ampliable hasta el 30 %, y los puntos de recarga un 15 % más 2 o 5 puntos. La bonificación del ICIO por renovables puede llegar al 90 %, pero no sabemos si el Ayuntamiento la aplica; confírmalo antes de firmar. El pago, siempre por banco.
Y si la obra cambia la superficie de la vivienda, declárala en el plazo de un mes para el Registro de la Riqueza Territorial.
Qué pedir en el presupuesto en el Valle de Egüés
- Quién presenta el trámite, si la obra cambia la distribución (entonces es licencia) y si la tasa y el ICIO van dentro del presupuesto o los pagas tú.
- El tipo de ICIO aplicado, confirmado con el Ayuntamiento.
- El IVA: 10 % si es tu vivienda, terminada hace más de dos años y con materiales de hasta el 40 % de la base; si no, 21 %. En vivienda recién estrenada, el plazo de dos años importa.
- Aislamiento y calefacción si reformas en un concejo de casa antigua: pide la partida separada.
Para oficios hay referencias en Pamplona, por ejemplo electricistas y calefacción y aerotermia. Son precios de la capital, no del valle: compáralos con presupuestos locales por escrito. El valle pertenece a la merindad de Sangüesa; Burlada fue parte suya hasta 1970.