Reformas en Barañáin/Barañain: declaración responsable, ICIO del 5 % y tasa del 2,2 %

Un municipio pequeño, alto y de bloques

Barañáin tiene una superficie de apenas 1,31 kilómetros cuadrados, según los datos de interés que publica su Ayuntamiento, y no tiene concejos ni núcleos separados: es un único casco urbano apretado. Se asienta sobre la misma terraza fluvial que el centro de Pamplona, en lo alto de un barranco, y su web municipal señala que queda muy expuesto a los vientos, sobre todo a los del noroeste. Para quien reforma, eso tiene una lectura práctica: las ventanas y las fachadas orientadas al noroeste son las que más notan el frío, en una localidad de zona climática D1.

Sus cifras cuentan una historia distinta a la de otros municipios de la Cuenca. Barañáin tiene hoy menos habitantes que en 2015, mientras que los vecinos de Zizur Mayor o del Valle de Aranguren han crecido mucho. Con ese dato y su pequeña superficie, deducimos que la mayoría de las obras serán de renovación de lo ya construido, no de vivienda nueva. La mayor parte de las viviendas son principales; las vacías, secundarias o de uso esporádico, sin desglose, son una minoría del censo.

Barañáin forma parte de la Cuenca de Pamplona, pero tiene su propio ayuntamiento: el trámite, el ICIO y la tasa son los suyos y no los de la capital. Para las ayudas le corresponde la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada; la explicación general está en la guía de ORVE y ayudas.

El trámite: declaración responsable en la sede electrónica

Para renovar o mejorar acabados e instalaciones de una vivienda, el Ayuntamiento utiliza la licencia de obras mediante declaración responsable, regulada, según su propia ficha, en el artículo 192 de la ley foral de urbanismo y en su ordenanza municipal número 11. La misma vía sirve para otras obras de escasa entidad: cerramientos y vallados, carteles visibles desde la calle, el acondicionamiento de un local para una actividad comercial, las instalaciones solares de autoconsumo y los puntos de recarga de vehículos eléctricos dentro de edificios. En el caso de las instalaciones solares y de recarga hay excepciones: los bienes protegidos, y en las solares también las que afecten a cimientos o estructura.

El expediente se prepara con cuatro piezas:

• Una memoria detallada de las obras, con los residuos que generan y su gestión.
• Un croquis o plano de lo que se va a hacer.
• Un presupuesto detallado.
• El justificante del pago de la autoliquidación y, si procede, la solicitud para ocupar la vía pública.

Se presenta por el registro electrónico de su sede o en la oficina de atención a la ciudadanía. Las personas físicas pueden acudir en persona; las jurídicas, solo por vía telemática y con certificado digital. La ficha no habla de tabiques. Si la obra toca la estructura o cambia la distribución de la vivienda, la ley foral pide licencia de obra, que en su sede es otro trámite (número 1907): el plazo máximo para resolver es de dos meses y rige el silencio positivo. Lo explicamos en la guía de licencia de obras en Navarra. Ante la duda, pregunta a Urbanismo antes de contratar.

ICIO del 5 % y tasa del 2,2 %: un ejemplo

El ICIO de Barañáin es del 5 % del coste de ejecución material, que la ficha del trámite define sin IVA, gastos generales, beneficio industrial ni mobiliario. El tipo sale de su ordenanza fiscal número 1, que el Ayuntamiento publica en su web como vigente, y esa ordenanza no recoge bonificaciones, solo exenciones: no cuentes con una rebaja por renovables, porque la ley foral permite hasta el 90 % pero solo si la ordenanza lo prevé. La tasa de tramitación es del 2,2 % del presupuesto de ejecución material, según su ordenanza fiscal número 5; por encima de 100.000 euros, los tipos son progresivos.

Un ejemplo: reformas un baño y cambias el suelo de un piso de Barañáin con un coste de ejecución material de 16.350 euros.

La carta de pago de esta página hace la cuenta con tus cifras. La tasa se paga antes de presentar la solicitud, así que conviene pedir al contratista que te diga si lo incluye en el presupuesto.

Ayudas y ORVE

El Ayuntamiento no publica en las páginas que hemos abierto una línea propia de ayudas a la rehabilitación, por lo que no la afirmamos. Lo que sí existe son las ayudas forales de rehabilitación protegida, que exigen un edificio de más de 25 años y un presupuesto de más de 2.000 euros por vivienda. Particulares: del 5 % al 50 %, según renta, edad y antigüedad del edificio. Comunidades de propietarios: hasta el 60 % para ascensor y eliminación total de barreras, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. Se piden en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que asesora gratis, antes de empezar la obra salvo que el presupuesto protegible no pase de 15.000 euros.

En un municipio de bloques de varias alturas, el ascensor es la obra comunitaria más habitual. La guía de instalar un ascensor explica cuándo es obligatorio sin acuerdo de la comunidad y cuándo se decide por mayoría.

Qué pedir en el presupuesto en Barañáin

• Quién presenta la declaración responsable y quién paga la tasa y el ICIO: dentro del presupuesto o aparte.
• Si hay que ocupar la calle con contenedor o materiales: lleva una solicitud propia.
• El IVA aplicado: el 10 % si es tu vivienda y los materiales no pasan del 40 % de la base; si no, el 21 %.
• El estado de la ventana y la persiana en la fachada del noroeste, que es la que más sufre en un barrio tan expuesto al viento.
• La bajera: si piensas convertirla en vivienda, es un cambio de uso con licencia; lo cuenta la guía de bajeras.

Los precios de oficio que tenemos son de Pamplona: cerrajeros y arquitectos, que son las páginas de oficio con precios de la zona. Pide siempre tres presupuestos con el mismo alcance para poder compararlos.