Reformas en Burlada/Burlata: ICIO del 5 %, trámite y cómo pedir presupuestos

Un municipio joven y de pisos en la orilla del Arga

Burlada/Burlata es hoy uno de los municipios más poblados de Navarra, pero como ayuntamiento propio es reciente: formó parte del Valle de Egüés hasta 1970 y su primer ayuntamiento se constituyó en 1971. Ese mismo 1970 se creó la parroquia de San Blas, un indicio del empuje de población de aquellos años. Si tu piso está en un bloque de esa época, lo habitual es que la instalación eléctrica, la fontanería y las ventanas tengan ya varias décadas.

Burlada no es solo bloques. En la calle Mayor se conservan varios palacetes de principios del siglo XX, entre ellos el Palacio Uranga, con su parque, y sobre el Arga hay un puente medieval de seis arcos. En la práctica, eso significa que dentro de un mismo municipio conviven casas viejas de pueblo, edificios de los años del crecimiento y viviendas más nuevas. Antes de pedir presupuesto, apunta el año de tu edificio: de él dependen el aislamiento, el tipo de instalación y también las ayudas.

El Censo de 2021 registra un 10 % de viviendas no principales, es decir, vacías, secundarias o de uso esporádico, sin desglose. Es un municipio donde casi todo el parque se habita todo el año, así que las reformas llegan sobre todo por desgaste de la vivienda de quien vive en ella: baños, cocinas, suelos y cuadro eléctrico.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Burlada?

Burlada tramita las reformas de vivienda con una declaración responsable de obras en su sede electrónica (trámite 6055), y sus instrucciones municipales separan dos tipos:

• Tipo A.1: revestimientos, carpintería interior, aparatos sanitarios e instalaciones. No pide documentación específica.
• Tipo A.2: albañilería y cambios no sustanciales en la tabiquería. Pide planos del estado actual y del reformado, y un técnico director si el edificio tiene más de 80 años o si hay derribo de tabiques o cambios de distribución.

Si no tienes claro si tus cambios son sustanciales, las instrucciones prevén una consulta previa antes de presentar nada. Si lo son, hace falta licencia de obras (trámite 2485), que es también lo que pide el Decreto Foral Legislativo 1/2017 para cambiar la distribución interior, tocar la estructura o el aspecto exterior, cambiar el uso o demoler. Obrar sin declaración responsable equivale a obrar sin licencia.

Todo se presenta por el registro electrónico de la sede, y ahí se confirma la tasa. Si tu obra es una bajera que quieres convertir en vivienda, hace falta licencia de cambio de uso: lo explicamos en la guía de bajeras, y el resumen general está en la de licencia de obras en Navarra.

El ICIO del 5 %, con un ejemplo de Burlada

El BON n.º 22, de 30 de enero de 2026, publica el ICIO de Burlada al 5 % sobre el coste de ejecución material, que es el máximo de la ley foral. No hay bonificación por accesibilidad, porque la ley foral no la prevé, y el texto refundido de sus ordenanzas fiscales de 2025 no recoge bonificaciones del ICIO, solo exenciones: no cuentes con la de hasta el 90 % por renovables que permite la ley.

Un ejemplo: cambias la bañera por un plato de ducha, renuevas el suelo del pasillo y sustituyes el cuadro eléctrico de un piso de Burlada, y el coste de ejecución material suma 9.260 euros. Es una obra de tipo A.1 y el ICIO es el 5 %: 463 euros. El coste de ejecución material no es lo que te cobra el profesional: no incluye el IVA ni los honorarios, y los materiales y la mano de obra se cuentan dentro. Si no tienes claro cuánto es esa base, pídesela al profesional desglosada. Con tus cifras, la carta de pago de esta página hace la cuenta del ICIO y del IVA.

Luego, si la obra cambia la superficie o el uso, tienes un mes para declararlo al Ayuntamiento y que el Registro de la Riqueza Territorial lo actualice.

ORVE y ayudas forales para edificios de Burlada

Las ayudas del Gobierno de Navarra para rehabilitar exigen un edificio de más de 25 años, un presupuesto de más de 2.000 euros por vivienda y que la obra no haya empezado. En comunidades de propietarios, el ascensor y la eliminación de barreras llegan hasta el 60 %, y la envolvente del edificio hasta el 50 %. Todo se presenta en la ORVE, la oficina de rehabilitación que asesora gratis.

La que atiende Burlada es la ORVE Comarca de Pamplona, una agrupación de ayuntamientos que tiene su sede en el propio Burlada; Pamplona capital tiene su oficina aparte. Nuestra guía de ORVE y ayudas cuenta cómo se tramita. Si tu edificio tiene 50 años o más, mira también el informe de evaluación del edificio.

Qué pedir en el presupuesto en Burlada

• Quién presenta el trámite, si es de tipo A.1 o A.2, y si la tasa y el ICIO van dentro del presupuesto o los pagas tú aparte.
• Si hay que ocupar la calle con andamio o contenedor: pregunta antes a quien presenta el trámite si eso cambia la vía por la que va la obra.
• El IVA: el 10 % si es tu vivienda, terminada hace más de dos años, y los materiales que aporta el profesional no pasan del 40 % de la base; en otro caso, el 21 %.
• La base del ICIO desglosada, para que sepas qué importe lleva el 5 %.
• Pago nunca en efectivo si piensas desgravar una obra de eficiencia en el IRPF foral.

Los oficios que más se piden aquí tienen página con precios de la Comarca de Pamplona: cocinas, persianas, carpinteros, toldos y cerrajeros. Son precios de Pamplona, no de Burlada: úsalos como referencia y compara siempre con dos o tres presupuestos locales por escrito.

Burlada en la merindad de Sangüesa

Aunque Burlada es de la Cuenca de Pamplona, los datos oficiales la sitúan en la merindad de Sangüesa. Lo tienes en la página de la merindad. Lo que comparte con Pamplona es el entorno climático (zona D1, con inviernos fríos que piden buen aislamiento) y el mercado de oficios; lo que no comparte es el Ayuntamiento, por tanto tampoco su ordenanza ni su tipo de ICIO.