| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma de baño | 5.500 a 10.000 € | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Cambiar bañera por plato de ducha (calidades medias) | 1.000 a 1.800 € | Pamplona | Cronoshare, marzo de 2026 |
| Pintor, piso de 60 m² | 450 a 780 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Electricista, reforma eléctrica completa de un piso estándar | 2.200 a 3.500 € | Pamplona | Cronoshare, octubre de 2026 |
| Reforma integral de piso (100 m²) | 28.185 a 47.633 € | Pamplona | Cronoshare, enero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Un valle de diez pueblos con un núcleo grande
Noáin (Valle de Elorz), Noain (Elortzibar) en euskera, es el nombre oficial de un municipio que reúne diez pueblos, según su Ayuntamiento: Noáin, Elorz, Guerendiáin, Imárcoain, Óriz, Otano, Torres, Yárnoz, Zabalegui y Zulueta. La capital es Noáin, donde se concentra la mayor parte de la población. El valle está entre las sierras de Tajonar y de Alaiz, y lo cruza de oeste a este el río Elorz. Su web municipal añade que la agricultura y la ganadería fueron la actividad principal hasta hace poco, que hay industria, la Ciudad del Transporte y el Canal de Navarra en el término, y que en los concejos mayores crece la población residencial por la cercanía a Pamplona y a la Autovía de Jaca.
Eso describe dos realidades de vivienda. No tenemos el dato del tipo de vivienda de cada núcleo, y no lo suponemos. El Camino de Santiago, en su Ramal Aragonés, pasa por Yárnoz y Otano, según la misma web: si tu casa está junto a ese trazado, consulta si el edificio tiene alguna protección antes de tocar la fachada. Desde 2015 el municipio ha ganado unos 600 habitantes; es de zona climática D1.
Noáin está pegado a Pamplona, pero tiene su propio ayuntamiento, con sede en la plaza de los Fueros: su trámite, su ICIO y su tasa son los suyos, no los de la capital.
La ordenanza de declaración responsable: lo más claro de todos
A diferencia de otros municipios de la Cuenca, Noáin publica una ordenanza que dice, obra por obra, qué se tramita por declaración responsable. Es la que hemos leído, y su artículo 11.2 incluye, como obras de escasa entidad o menores:
- Dentro de una vivienda, siempre que no afecten a la habitabilidad, ni cambien el uso o el número de viviendas, ni toquen elementos comunes: albañilería y tabiquería, revestimientos, carpintería interior, sanitarios e instalaciones. Ojo con los tabiques: la definición de obra menor de la misma ordenanza excluye la redistribución, así que cambiar la distribución de la vivienda pide licencia.
- En fachadas y cubiertas: sustituir la carpintería exterior, pintar la fachada, reparar o cambiar barandillas y molduras, reparar cubiertas o retejar con un diseño unitario para todo el edificio, y cerrar balcones previo acuerdo de la comunidad sobre un modelo común.
- Instalaciones: colocar calderas en balcones o conductos de gas en fachada manteniendo un diseño unitario, y toldos en plantas elevadas.
- En portales: cambios de revestimientos o decoración que no alteren condiciones normativas.
Quedan fuera, según su artículo 4, las obras que afecten a la estructura portante, escaleras o entreplantas, las que exijan proyecto técnico, las de edificios fuera de ordenación y las que afecten a bienes protegidos. Para ellas hay licencia; la diferencia entre ambas está explicada en la guía de licencia de obras en Navarra.
Plazos y comprobación
La declaración se presenta antes de empezar la obra, con la documentación mínima que fija el anexo de la ordenanza, y puedes ser requerido para más. Al presentarla indicas las fechas previstas de inicio y fin. Las obras deben empezar en seis meses y terminar en doce desde su inicio, con una prórroga de como máximo la mitad de esos plazos. Si no se cumplen, el Alcalde suspende la declaración y hay que presentar otra.
Después, el Ayuntamiento comprueba lo declarado. Si falta algo, te da 10 días hábiles para subsanar, y si no lo haces pierde eficacia. Existe además una consulta previa, que la ordenanza dice que se resuelve en 30 días: útil si dudas de si tu obra entra o no.
El ICIO: 4,5 % o 5 % según el presupuesto
La ordenanza fiscal número 1 de Noáin fija el ICIO en el 4,5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni honorarios, cuando el presupuesto no pasa de 6.010,11 euros, y en el 5 % desde 6.010,12 euros. Dos ejemplos: un baño de 4.730 euros paga 212,85 euros de impuesto; una reforma de 9.870 euros ya cae en el tipo alto y paga 493,50 euros. La tasa de tramitación no la hemos verificado: pregúntala al Ayuntamiento antes de aceptar un presupuesto que la incluya.
Para placas solares, el artículo 7 bis de esa ordenanza recoge una bonificación del 95 % para fotovoltaica de autoconsumo en edificios residenciales. Ese porcentaje supera el máximo del 90 % que fija la ley foral desde la Ley Foral 1/2026, y no consta que la ordenanza se haya adaptado, así que no lo des por seguro: confirma en el Ayuntamiento cuánto se aplica.
Ayudas y ORVE
Las ayudas forales de rehabilitación piden un edificio de más de 25 años, un presupuesto de más de 2.000 euros por vivienda y que la obra no haya empezado, salvo que el presupuesto protegible sea de 15.000 euros o menos. Particulares, del 5 % al 50 %; comunidades, hasta el 60 % para ascensor. Se presentan en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que es la que corresponde a Noáin; la guía de ORVE y ayudas explica cómo trabaja. No hemos leído ayudas municipales a la rehabilitación.
Qué pedir en el presupuesto en Noáin
- Si la obra entra en el artículo 11.2 y quién firma la declaración responsable, y si el presupuesto pasa de 6.010,11 euros, porque cambia el tipo del ICIO.
- Fechas realistas: la declaración caduca si no empiezas en seis meses.
- El IVA: el 10 % si es tu vivienda, el edificio se terminó hace más de dos años y los materiales no superan el 40 % de la base; si no, el 21 %.
- El estado de las ventanas y persianas: en un municipio en zona D1, mira persianas y pintores de Pamplona, que son las páginas con precios de la zona.
- Humedades en casas de pueblo: la guía de humedades explica por dónde empezar.
Para calefacción, la página de calefacción y aerotermia detalla las opciones. Pide tres presupuestos con el mismo alcance y compara quién se encarga del trámite.