| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de piso (100 m²) | 28.185 a 47.633 € | Pamplona | Cronoshare, enero de 2026 |
| Electricista, reforma eléctrica completa de un piso estándar | 2.200 a 3.500 € | Pamplona | Cronoshare, octubre de 2026 |
| Quitar gotelé y alisar paredes | 17 a 23 €/m² | Pamplona | Cronoshare, mayo de 2026 |
| Pintor, piso completo (paredes y techos en blanco, 100 m²) | 900 a 1.300 € | Pamplona | Cronoshare, agosto de 2026 |
| Fontanero, desatasco de tuberías | 70 a 150 € por servicio | España | Cronoshare, julio de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente. Un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Si el ámbito dice «España», la cifra no es de Navarra.
Un municipio que ha crecido y que rodean sus vecinos
Zizur Mayor ocupa 5,5 kilómetros cuadrados a unos 470 metros de altitud, según su Ayuntamiento, y limita con Barañáin al norte, Arazuri al noroeste, el barrio pamplonés de Etxabakoitz al noreste, Galar y Zizur Menor al sur y Gazolaz al oeste. Su web lo describe como un lugar de la merindad de Pamplona dentro de la Cuenca. No tiene concejos: es un único núcleo, con una densidad de más de 2.500 habitantes por kilómetro cuadrado según esos datos municipales.
A diferencia de Barañáin, que ha perdido vecinos desde 2015, Zizur Mayor ha ganado unos 2.000 en esos diez años. No tenemos el dato de antigüedad de sus edificios, así que no decimos si pesan más las reformas de actualización o las de rehabilitación; el crecimiento sí indica un municipio con demanda de vivienda y de reformas al entrar a vivir.
En zona climática D1, como el resto de la Cuenca, el frío invernal pesa en cualquier presupuesto de ventanas, calefacción o aislamiento.
Qué trámite pide el Ayuntamiento
No hemos localizado una ordenanza de Zizur Mayor que detalle qué obras van por declaración responsable, y su sede electrónica no ofrece un trámite de declaración responsable de obras para vivienda. Lo que sí publica el Ayuntamiento es una ficha de obras menores que trata la reforma interior como licencia de obra menor: se pagan el ICIO del 5 % y la tasa, y la ficha habla de unos 15 días de tramitación y de silencio positivo a los dos meses. Es un documento antiguo, así que toma esos plazos como orientación.
La ley foral permitiría llevar las obras menores por declaración responsable, de modo que confirma con el Ayuntamiento qué vía te corresponde. Para eso está su asesoría urbanística, atendida por un arquitecto los miércoles a partir de las 9:00, según su web a 11 de noviembre de 2026. Su página de urbanismo remite además a la sede electrónica para los trámites.
Así queda cada caso:
| Obra | Régimen |
|---|---|
| Reforma interior sin cambiar la distribución | Licencia de obra menor, según la ficha municipal |
| Cambiar la distribución interior, tocar la estructura o el aspecto exterior | Licencia |
| Cambio de uso, por ejemplo de bajera a vivienda | Licencia |
Si tu obra encaja en lo menor, lo normal es que la solicite el contratista, pero conviene que lo preguntes. Más detalle en la guía de licencia de obras en Navarra.
El ICIO: qué sabemos y qué no
La ley foral deja el ICIO entre el 2 % y el 5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni honorarios, y cada ayuntamiento decide su tipo. En Zizur Mayor, la ordenanza fiscal del ICIO que publica el propio Ayuntamiento fija el 5 %, el máximo, y en el BON no consta ninguna modificación del impuesto desde 2013. La tasa de tramitación no la hemos verificado.
Un ejemplo: si tu obra tiene un coste de ejecución material de 12.460 euros, el ICIO es de 623 euros.
El texto de la ordenanza no recoge bonificaciones, así que no cuentes con una rebaja del ICIO por placas solares: la ley foral permite hasta el 90 % por renovables, pero solo se aplica si la ordenanza de cada municipio la prevé.
Ayudas y ORVE
Las ayudas forales de rehabilitación son las que sí podemos explicar: edificio de más de 25 años, presupuesto de más de 2.000 euros por vivienda y obra sin empezar (salvo presupuesto protegible de hasta 15.000 euros). Particulares, del 5 % al 50 %; comunidades, hasta el 60 % para ascensor y eliminación total de barreras, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. Se presentan en la ORVE Comarca de Pamplona, con sede en Burlada, que es la que corresponde a Zizur Mayor; la guía de ORVE y ayudas explica cómo trabaja.
La web municipal tiene un apartado de convocatorias y ayudas orientado al desarrollo local; no hemos leído que incluya ayudas a la rehabilitación de viviendas, así que no las damos por existentes. Si tu obra mejora la envolvente o la eficiencia energética, mira las deducciones forales del IRPF en la guía de IVA e IRPF en Navarra.
Qué pedir en el presupuesto en Zizur Mayor
- Que el ICIO figure al 5 % y si lo paga el contratista o tú.
- Quién solicita la licencia de obra menor, con la respuesta del Ayuntamiento si has consultado la asesoría.
- El IVA: el 10 % si es tu vivienda, el edificio se terminó hace más de dos años y los materiales no superan el 40 % de la base; si no, el 21 %.
- Declarar el cambio al Ayuntamiento en un mes si la obra modifica la superficie o el uso.
- Ventanas y climatización: los precios y la información técnica están en las páginas de ventanas y aluminio y de aire acondicionado de Pamplona, que son las que tenemos con tabla de precios.
Para instalaciones eléctricas, la página de electricistas explica qué exige el boletín. Pide tres presupuestos con el mismo alcance y compara el trámite, no solo el total.
Para presentar cualquier solicitud, su sede electrónica ofrece un catálogo de servicios, un registro electrónico y una carpeta ciudadana donde seguir el expediente. Si prefieres hacerlo en persona, la oficina de atención a la ciudadanía está en el parque Erreniega, con horario de lunes a viernes por la mañana según su web. Guarda siempre el justificante de registro: es la prueba de que pediste la licencia antes de empezar, y sin ella una obra puede considerarse hecha sin autorización.